房源介绍

✨【西新宿再開發熱區｜高樓複合商辦大樓內飲食店鋪｜年收470萬日圓・回報率4.7%】 🏢 アイタウン・プラザ B107號室（店鋪區分所有） 💰售價：9,980萬日圓（含稅） 📈確定年租金收入：4,700,256日圓／年 📊表面年投報率：約4.70%（確定收益） 🏠專有面積：60.00㎡（約18.15坪） 📍【地點優勢】 ・東京地鐵丸之內線「西新宿」站步行7分鐘（C8出口） ・都營大江戶線「都廳前」站步行6分鐘（C5出口） ・位於「西新宿六丁目」地區的大型複合式重建計畫中心 ・再開發區域，區域潛力持續增長中 🔑【物件特色】 ・目前由中華料理店承租中，租期至2025年7月（普通租賃契約） ・3年租期，更新協議中 ・月租金為391,688日圓，已加入保證公司機制 ・大樓內包含便利商店、郵局、診所、飲食業等多元業態，客流穩定 ・共用設施完善，附自動門禁、洗手間、垃圾集中區 ・建物為高樓層耐震鋼骨鋼筋混凝土造，共30層（地上29層＋地下1層） 🏢【建築概要】 ・完工年份：1994年10月 ・構造：SRC造地上29樓地下1樓，共用部分完善 ・管理費：每月61,600日圓 ・修繕積立金：每月12,779日圓 ・土地權利：所有權（附地上權佔有持份） 📌【推薦給以下投資者】 ✔ 尋找長期穩定收益、確定租金的商用不動產買家 ✔ 有意佈局西新宿再開發區域的法人與專業投資人 ✔ 對複合型大樓內黃金店鋪有興趣的高階資產配置者 📩 如需更多資料如平面配置圖、租約條款細節或安排現地說明，歡迎私訊聯絡！

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