投资日本房产，选择 “一户建”还是”公寓”？让我们治好你的选择恐惧症！
日本公寓和一户建是日本两种主要住宅类型，可以说是各有各的特色，相信各位在购房前都会反复斟酌，难以取舍。今天小编就解君心中之愁，告诉您两者的各方面对比分析，让您一目了然就知道哪种户型才是适合您的。
日本公寓VS一户建的优劣势分析
日本公寓的优势：
图片来源网络 日本所指的“公寓”就是只指《共同住宅》。购买公寓之后，就自动加入了管理组合。所以安全性也相对高一点。
一、安全，省心
公寓都安置监控录像，省去了个人安装监控的费用，离开家时，确认管好阳台及玄关就能出门，省心省力了不少。
二、生活居住方便
日本公寓大多盖在生活便利的地方，减少购买生活必需品等花费的时间，医院，学校也都比较近。不需要开车乘坐地铁就能到达。另外，公寓一般有电梯，室内也平整，即使老了行动起来也方便。
三、有专人管理维护
公寓有专业的管理员负责共用部分的清扫工作且细心周到。物业管理公司会在统一时间进行大规模的修缮整改，另外，公寓的抗震和抗火险较强，在日照，害虫等方面有专人管理会更有优势。
四、离地铁车站不远
工作繁忙，深夜回家可以从车站走回家，不用担心回不了家。离车站近，随时随地可以出门逛街，晚上回家也不用担心安全问题。
五、比一户建便宜
和一户建相比，价格便宜了不少。
日本公寓的劣势：
图片来源网络 不是所有公寓都能养宠物，每个月要交管理费和修缮费，如果有车还需要缴纳停车费。
一户建的优势
图片来源网络 一户建，有点类似别墅、洋房。一户建的维护，管理，还有清扫等业务全是由自己来完成。
一、不用烦恼楼上楼下的噪音
住在一户建，不用烦恼楼上楼下的噪音，更有私人空间，很安静。
二、可以拥有自己的土地，可升值
可以自由扩建和翻修，商住两用，也就是可以当作公司住址，即使未来建筑物随时间推移不值钱了，但土地仍然值钱并有升值的可能。而且，可以自己设计一个花园，养宠物。
三、不用缴停车费用
足够大的停车空间，不用缴停车费。
四、不用担心影响周围住家
和邻居有一定的空间，所以相当自由。有孩子的话，不会总担心孩子的哭闹声吵到周围邻居。
五、不用缴纳管理费和修缮公积金
住公寓的话每个月要交管理费和修缮公积金，每月的开销算起来和稍微贵一点的一户建差不多。
一户建的劣势：
图片来源网络 一般离车站远一点，家里有楼梯，如果有年长人，可能稍微不方便。
小编认为：
通过以上分析可以了解到一户建和公寓在优势上平分秋色。如果考虑自住的话，以自己的需求为主。如果考虑投资的话，建议以公寓为主，在日本的年轻人通常会选择租房，日本的租房市场又特别的稳定完整。投资几个小户型的单身公寓， 出租方便，将来升值出手也更容易。
日本当地自住用公寓VS一户建户型占比：
公寓户型比例 
一户建户型比例 小编认为：
从上图可以看出在日本自住用公寓3居室占比较大，因为习惯了租房的日本人在有了家庭之后有了一定得经济基础之后会选择稍大的房型。但是如果是投资的话，建议您还是购置小户型的单身公寓，因为这类的需求市场更大。如果家庭人数众多还有老人，建议购置一户建，生活相对更轻松自由，享受平静的生活。
公寓VS一户建的费用方面
既然公寓和一户建各自的优缺点都知道了，我们来对比下费用方面。这里按同样的价格分别购入公寓和一户建的情况下，来试算下各自的花费是多少：
前提条件由上往下分别是：房子价格，定金，面积，总户数，所处地区，还贷计划，贷款利息，固定资产税评价额（土地），固定资产税评价额（建筑物）。
神居秒算 上图为公寓和一户建购入时的费用对比。一户建要花约400万日元的情况下，公寓大概要便宜约40万日元。由于单套公寓相对持有土地较少的原因，登记许可税方面要便宜。此外，由于两者构造不同，特约火灾保险费用方面也有差距。因此购入时，公寓的费用相对便宜。
上图为公寓和一户建入住以后直到还完贷款的30年间所需花费的费用对比。一户建要便宜近约1000万日元左右。这是因为住在公寓要一直交管理费，修缮公积金，停车费等费用。虽说如此，一户建翻新维护需要自己花钱，并且一般能源费用方面要比公寓贵。公寓的话，管理费等固定费用开销较大。对比下来一户建费用相对便宜。
小编认为：
实际的花销要取决于房子的具体情况，以及使用人的决定等。
公寓VS一户建的资产价值
神居秒算 上图为购入后，各自的建筑物价值的递减按一定条件进行试算。都是理论值，仅供参考。一户建建筑物的价值递减要比较快，25年后和土地的价值一样变的平稳；而公寓的话，比一户建的建筑价值更长久，递减较为缓慢。
小编认为：
资产价值要受很多其他因素影响，如位置，需求，房产自身特性，土地和建筑物的价格比例等，并且通过重建可以恢复建筑物价值，因此不可一概而论。这里只是反映一个趋势。
看完此篇文章，不知各位是“一户建派”还是“公寓派”，来投个票吧！看看两者哪个才是王道！
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