外国人要如何在日本贷款买房

很多业界人士都称奥运会是世界第一商机，所以近年持有日本不动产的外国人也越来越多。想要购买的外国人也会越来越多。下面 神居秒算为大家介绍下外国人要如何在日本贷款买房。

有意愿在日本的买房人，可能会关心自己能否实现贷款的方式。 答案是肯定的。

1、你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。

2、你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%,大大提高了所投资房产的回报率。

3、除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%,贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。 想更清晰直观的理解日本购房贷款吗？ 我用一个简单的案例来解释吧。 假设：一整栋公寓约600万元人民币，每月租金收益32,940元人民币，也就是每年租金收益395,280万元人民币。 （日本公寓价格） 通过银行评估后，这栋600万元人民币的公寓楼，可以贷款65%,也就是只要首付210万人民币。按照利率2.8%,25年等额本息来还款。每月需还款约18,000元。 这样就稍微清晰了些吧。

还完贷款后，每年还有395,280-18,000*12=179,280元人民币的盈余。 如果说全款购买这栋公寓的投资回报是6.31%,那么在贷款65%的情况下，回报可以达到10%以上。 这就是日本购房贷款的杠杆效果。通过贷款来增加投资收益，并增加购房的价值。比如，花210万元人民币，在东京大概能买到一套1室1厅的房产。但是，通过贷款就可以买到一套售价600万元人民币的一整栋公寓，里面可能有9套房产。 为什么日本银行会如此优待外国人？ 其实，并不是优待。 日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核你材料的真实性，准确判断你的还款能力。 通过我们的不懈努力，确实打通了日本本土银行的业务，让外国人也可以享受日本本土银行的贷款买房的机会。在这里，不考察你在国内的收入情况，而是根据你在日本买房 需求，给出合理的贷款解决方案。

什么叫合理的贷款解决方案？ 不考察你在国内的收入情况，如何决定贷款比例？

事实上，这里主要审核你即将在日本购买的这套房产真实价值。根据我以往经验看，日本银行可以给到外国人60-70%的贷款比例。

通过这样的方式，你有没有发现一个特点？

倘若日本银行愿意为你选中的这套房产贷款，通过银行的风险评估，反而间接证明了这套房产的投资价值。银行也不傻，没有价值的房产，是不会轻易做的。 成功贷款后，外国人的贷款利率通常在2.8%-3%之间。这个利率比日本人是高一点。因为对银行来说，外国人在日本没有收入证明和信用证明，风险本来就高一些。这是可以理解的。 在你作出投资决定前，请了解： 日本租房 投资日本房产，是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值，投资日本房产，主要是确保资产不至于贬值且有一定的盈余。对于先求稳定再求盈余的人，投资日本房产才算是最好的选择。

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