神居碎碎念
#日本年轻人开始买房投资了！
中国年轻人和日本年轻人最大的不同，可能就是对待买房的态度，相较于我们的一毕业就开始为买房而「内卷」，日本人更加倾向于结了婚之后再考虑。
不过根据4月的日本公寓成交量来看，似乎购房者的年龄段有所下降，日本年轻人真的将会成为未来的购房主力军吗？
日本著名的不动产企业RENOSY上周发布了4月日本房产成交数据，从投资者的性别以及是否结婚这点来看，男性依旧占据投资日本房产主导地位，占比86%，比3月下降了2%。不过从婚姻状况来看，未婚投资者占比明显增多，占到了当月总投资人数的42%，比3月（28%）上升了近14%。
这是否意味着日本投资者有逐渐年轻化的趋势呢？相反，日本房产投资人群更偏向成熟。
在统计了投资者的年龄之后发现，目前来说对日本房产最感兴趣的仍是25~29岁以及30~34岁这两个年龄段，同为22%。同时，相比3月，45~49岁这个区间的购房者数量有所增加，以占比15%创历史新高。
在成交年龄以及投资经验上，主要还是普通上班族更加注重自己的资产配置（占比88%）。
同时，收入群体发生了一些微妙的转变。
对比了3月的签约数据，在4月份的购房者中虽然仍然是年收入在500万日元左右（约合人民币29万元），以及年收入在1000万日元左右（约合人民币58万元）的上班族对日本房产投资热情高涨，但是相比于3月，年收入在600万日元左右（约合人民币34.9万元）的投资者有所减少。
结合房屋成交量来看，日本房产市场回暖已经实锤。以首都圈为例，4月首都圈二手公寓成交量相比去年同期增加了110.4%，再创历史新高。
二手公寓在库数已经连续4个月呈现下降趋势，说明二手公寓依旧炙手可热，如果希望在首都圈购买公寓的投资者，可能接下去需要警惕大城市的「房荒」现象，手快者吃肉，手慢者不一定喝的到汤。
因为目前来说仍处于疫情期间，日本的租房市场主要还是背靠公寓这颗大树。从去年开始推崇远程办公以来，日本的租房状况，尤其是公寓的出租情况一片大好。
在地域的选择上，多摩地区成约数量明显增多，以143.6%的涨幅位于首都圈之首。在实际成约单价上相比3月略有上涨（增幅0.1%）。
成交价格上，4月二手公寓的成交均价为59.1万日元/㎡（约合人民币3.4万/㎡），和3月数据较为接近。对比过去一年的数据，二手公寓价格稳中有增将会是常态。
4月首都圈二手一户建成交量也不差，相比去年同月增长了98.1%，但成约件数相比3月却略有下滑，下降了17.3%。
一户建这类房型确实在这个阶段比较尴尬，原本这类房型用作民宿一定会反响热烈，但是受限于疫情只能用作日常出租的房源。有家庭的工薪阶层可能还会选择此类面积大、房间多的房型，但是对于单身、或者是刚毕业的大学生而言，公寓显然会比一户建更加适合。
不过从长远来看，一户建的受欢迎程度会随着未来日本恢复旅游行业而重返巅峰。
在地域的选择上，埼玉以及东京区部均比去年同期上涨了超100%。
成交价格上，4月单套二手一户建的成交平均价为3,406万日元（约合人民币197.9万元），相较3月成交价格下降了1.7%。
以上，就是我们回顾整个4月的日本房产市场近况。
在全球经济大放水的背景之下，各类资产的价值都在持续走高，各国的房产也随之水涨船高。而日本房产这一年来除了房价持续上涨以外，其稳定的租金以及目前极低的汇率优势也成为日本房产投资的「双保险」。
我们已经沐浴在房产投资的春天里了！
参考资料：
[1].年収1,000-1,200万円未満の成约者割合が过去最高。RENOSY 不动产投资マンスリーレポート2021年4月
[2].不动产投资ローンの融资额と必要な年収は？
[3].月例速报 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート 2021 年 4 月度
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