这两天卡塔尔世界杯踢得如火如荼，出圈的除了「饺子皮弟弟」和王子们贡献的表情包之外，还有就是知道了卡塔尔为了举办此次的世界杯怒砸2200亿美元。
要知道从1994年美国世界杯到2018年俄罗斯世界杯，7届投资的总和也才443亿美元，还不到卡塔尔世界杯的1/5。
比赛场馆的建设其实只占了总投资的小头，卡塔尔花高价主要是用于铁路、机场以及房地产等基建，为此也提供了数以万计的岗位，惠及全民。
2020年以前，全球的房地产市场都有不同程度的上涨，但是自疫情来袭后，不少国家的房地产都受到了影响。与此同时，由于原油等资源的价格上涨，不少国家的物价高涨也是一件令人头大的事，日本现在就在面临高物价的问题，不仅如此，在进入2022后，还同时要面对汇率下跌的风险。
这个时候想要让自己的财富增值，光靠工资肯定不行，因为工资不涨但物价疯涨，如何高效地运用现有的资产「钱生钱」就显得尤为重要，比如当下还是投资日本房产的时机吗？
前几年日本的物价其实一直处于中等甚至比较便宜的状态，从雷曼兄弟破产以后的物价上升率来看，与前一年同月的物价相比，并没有超过政府目标的上升率2%。甚至2020年疫情发生以后到2021年中期物价还出现负增长的情况。
但是从2021年下半年开始，物价就蹭蹭蹭迅速上升，截至2022年5月以前，金融市场历来强调的「不包括生鲜食品以及能源的通用板块」同比上涨0.8%，而加上这两者后的「包括生鲜食品以及能源的通用板块」涨幅达到了2.5%。由此可见在此次物价上涨中，食品和能源价格上涨贡献较大。
而日本国内的饮料食品物价与去年相比上涨了4%左右，可以说是史无前例了，进口饮料食品的物价上涨也接近3%。能源中的汽油价格已超过2014年左右的高点，达到过去10年来最高水平。
除了日本国内物价上涨以外，日元贬值也刺激了进口商品价格上涨。
日本目前的大部分能源、材料和食品原材料都是从海外进口的。日元贬值意味着进口原材料的成本上升，那么在「采购-加工-销售」整条链上的所有环节价格都会上涨，导致最终成品的价格上涨。
从物价上涨和日元贬值这两点出发，我们就能大致描画出能使得现有资产稳定增值的两种属性：
1.该资产自身价值不会因为物价上涨而有过大的波动；
2.该资产本身能创造现金价值。
最接近具有这两种属性的就是「实物资产」，比如贵金属、农产品、原油以及建筑等不动产。而投资门槛最低的，可能就只有房地产了，因为剩下的三类不是认知门槛过高，就是渠道获取过于繁琐，比如农产品、原油等需要仓储、运输，虽然利润很高，但这背后的投资成本是我们常人无法想象的。
贵金属或者贵金属投资产品虽然不用担心存放，但是需要花费大量时间去了解全球的贵金属供需情况，而且需要极高的判断能力，对于工薪阶层来说，花费的精力过多。此外，股票、债券等金融产品在自己经营得当的情况下也能获得周期性收益，但主要还是要看市场环境，风险太大。
而不动产投资却不一样，不动产除了自身价值有增长以外，他还能靠出租来获取租金收益。投资不动产还有一大优势就是可以申请银行贷款，如果不是全款买房而是凭借日本银行的低利贷款，还能留下一大笔现金流进行别的投资，灵活性会更加高。
比如现在手上有500万日元现金，并将这500万日元投资于黄金。如果黄金价格随着市场上涨而上涨10%，则利润为50万日元（500万x10%），此时的资产价值为550万日元。
而如果将这500万日元作为首付款投资一套价值2000万日元的公寓。假设公寓的价格也随着市场上涨10%，那就是2200万日元。如果出售就是2200万日元-2000万日元=200万日元的利润。忽略交易手续费等，资产价值将增至700万日元。与此同时，在持有房屋期间还能靠出租来赚取租金。
这就是为什么会有不少人选择申请贷款同时供好几套房，加了杠杆之后房地产的投资收益会明显上升。并且日本买房对海外投资者来说没有身份资格上的限制，也没有购买数量上的限制。
目前也正好是日元汇率长期下行的阶段，相比在日本工作的人来说，外国投资者还有一个优势就在于现在可以以同样的价格兑换到更多的日元，这无疑是日本购房者最羡慕的一点了。
所以当自己还在怀疑当前环境下还有没有必要继续投资日本房产，结论是：
未来这几年还是值得一试，并且随着日元汇率逐渐回升，现在买一定比未来买更划算，并且越早买，就能越早享受租金收益。
……
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies；东京证券交易所上市编号：3491），为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。借由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务，打造华人世界日本房产投资第一品牌。
上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。
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