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⭕️ JR中央线概况

东京生活的朋友对中央线肯定熟悉，这条东西向的线路，连接东京站至高尾站，途径24站，共1小时10分钟，单日客流量不亚于山手线。作为连接东京中心和多摩地区的大动脉，是不少人通勤上学的必经之路。

很多商业办公楼都在中央线附近。且由于地铁口和大型商圈直连，进一步带动像吉祥寺、新宿站等的人气。

 

 

正因此，想要生活在「环中央线」周边的人也越来越多。

那么如此实用的一条线路，各站周边房价和租金情况如何？
⭕️ 环中央线房价分析

 

本次统计中，JR中央线的案例数量为4723件（比上年增加1087件），平均房龄29.9年，平均单价75万円/㎡，其中单价最高的「东京站」192万円/㎡。

总体成交量较上年增加，交易活跃

 

✅头尾的「东京站」和「高尾站」近两年涨幅都超过30%，相当可观。
✅「四ツ谷」下降9.4%，是本次统计中下降最多的板块。过去几年，四ツ谷站周边的成交房龄一直在19年左右，但这次已明显老化至25.7年，推测导致成交价的下降。
✅「中野」上涨了7.4%。

 

 

✅交易量最多的「三鹰」上涨4.5%，延续上升趋势。
✅「东小金井」下跌1.9%，交易量持平，不算多。
✅「武蔵小金井」因为有再开发项目，包括住宅和商业，上涨13.2%，交易活跃，远高于邻站。
✅「豊田」和「八王子」扭转了上一年的下滑态势，分别上涨27.5%和16.8%。
✅「西八王子」上涨23.3%，周边新房的成交量增加。
⭕️ 中央线最宜居车站和租金水平
1️⃣阿佐ヶ谷 ⭐️⭐️⭐️⭐️
出站即商店街， 适合便宜采购食材自己做饭，一室公寓租金约6～8万円。

2️⃣中野 ⭐️⭐️⭐️⭐️
外国游客很多， 店铺林立，适合和朋友去玩，推荐给爱热闹的人，一室公寓租金约7万円。
3️⃣荻洼 ⭐️⭐️⭐️
对于想要逃离城市喧嚣的人，荻洼很完美。附近超市很多，还有吃货不可小觑的「堂吉诃德」，采购食材完全没问题，租金约6万円，根据车站距离和房龄，会有波动。
4️⃣高円寺 ⭐️⭐️⭐️
高円寺非常受20和30岁时尚单身人士的喜爱，特点是「古着の街」。租金7～8万円，如果能接受离车站稍远，5～6万円的房子也很多。
5️⃣西荻洼 ⭐️⭐️⭐️
老实说，西荻洼打败「吉祥寺」排在第五，让我很惊讶，租金更便宜，步行1站到吉祥寺，适合喜欢安静生活的人，租金6万円。东京居住指南，进击的中央线

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

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