日本房产｜2月：都心6区公寓成交均价破1亿！「疯抢」模式启动？

了解房产趋势，洞悉市场发展，今天就来看看2023年2月的日本房产投资月报。

 

整个首都圈70㎡的二手房价在2023年2月环比上涨0.4%，均价为4,866万日元（约合人民币255万元）。而二手单身公寓成交平米单价为68.71万日元/㎡（约合人民币3.6万元/㎡），相较1月略有上涨，涨幅为0.6%，且成交均价自2020年5月开始已保持连续34个月超过前一年同期。

 

从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月同比上升0.7%，成交均价为6,441万日元（约合人民币338万）。

 

除了东京都成交价有所上涨外，神奈川县（上涨0.4%、均价192万元），千叶县（上涨1.7%、均价148万元）也均上涨，而埼玉县（下降0.4%、均价160万元）略有下滑。

 

 

关西地区主要地区成交均价与2023年1月相比上涨0.2%，均价为2,914万日元（约合人民币153万元）。

 

其中大阪府均价环比上涨0.2%，为3,128万日元（约合人民币164万元），与去年同期相比增长5.1%。兵库县二手公寓成交均价略有下滑，下降幅度为0.8%，具体成交均价为2,552万日元（约合人民币134万）。

 

 

东京都心六区中，成交均价整体比上月略有上涨，涨幅为0.7%，具体成交均价为526万元人民币，首次突破1亿日元大关。

 

大阪市中心地区成交均价相较上月上涨0.5%，均价为5,273万日元（约合人民币276万）。

 

 

相较之下，首都圈二手单身公寓的成交量相较1月有所上涨，其中：

 

○房源成交件数

2月首都圈的二手公寓成交量为3,240件，同比上升3%；

 

○房源增加件数

2月库存房源增加16,343件，同比上升26.2%，但环比下降1.5%；

 

○挂牌房源件数

截止至2月共有44,760件，总库存同比增加20.1%。

 

 

○成交房源平米单价

2月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为68.71万日元（约合人民币3.6万），相较上月上涨0.6%，同时也是从2020年5月开始连续34个月超过前一年同期；

 

○新增房源平米单价

2月新增二手房平米单价为74.05万日元（约合人民币3.88万元），与前月比下降0.4%；

 

○挂牌房源平米单价

2月二手公寓挂牌价格为74.45万日元/㎡（约合人民币3.9万），同样也是自2018年2月以来连续第61个月超过前一年同期。

 

 

在租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所（不动产経済研究所）发布的日本房产数据显示，在2023年2月的日本租房市场中，整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨1.8%，租金均价为3,451日元/㎡（约合人民币181元/㎡）。

 

其中东京都的租金较上月涨幅为1.7%，租金均价为3,914日元/㎡（约合人民币205元/㎡）。

 

一都三县租金均价全部上涨，其中神奈川县2月平均租金为2,551日元/㎡（+2.8%，约合人民币134元/㎡）、埼玉县2月平均租金为1,976日元/㎡（+2.4%，约合人民币104元/㎡）、千叶县1月平均租金为1,864日元/㎡（+3.7%，约合人民币97.7元/㎡）。

 

 

在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金略有上涨，均价环比上升1.8%，为4,023日元/㎡（约合人民币211元/㎡），首次突破4千大关。

 

另外，千叶市（环比+4.4%，1,849日元/㎡）、横滨市（环比+2.8%，2,704日元/㎡）2月的平均租金环比均有不小的涨幅。

 

 

在购房人群方面，根据RENOSY统计的2023年2月日本房地产成交记录来看，40~44岁的购房者比例占到了27%，中年投资者的数量显著增加。

 

 

在这些成交的购房者中，男性占到了85%，其中已婚人士占到了64%。

 

按年收入划分，人群分布较为离散，以年收入在1200万日元左右（约合人民币63万）左右的公司白领（88%）为主要投资对象，其次则是1000万~、500万~、600万~左右年收入的白领更愿意买房投资。

 

 

在这些投资者中，此前毫无投资经验的人数占比达到了32%，成约客户中单次购买一栋房产的人数占到了68%。

 

 

日元汇率目前仍处低位，全球的经济秩序逐渐恢复，面对即将彻底开放的全球通航，不少资金也都在有序注入不动产中，对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！

 

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房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

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