在上期的文章「日本房产｜日本买房怎么选？高层住宅vs低层公寓」中，我们知道了在日本，哪些房子属于低层住宅、哪些房子属于高层塔楼。那么今天我们就来盘一盘高层和低层的优缺点以及如何规划自己的住宅。

 

1.低层住宅的优缺点

 

优点：

 

低层住宅一般座落于「居住专用地」的土地上，也就是纯住宅区。依照都市计划，该地区的土地设定适用于建造居住用建筑物之用途。

 

对于居住用途的建筑物，法令上对于建筑物本身有限高令，因此很少会在纯住宅区看到特别高的高楼。基本都是以低矮的公寓或是一户建居多。附近环境多半清幽且充满绿意。

 

低层公寓不像高层大楼，通常不需要花太多时间等电梯，如果有急事要外出或紧急的情况，能够迅速到达屋外。这在灾害时，例如地震来袭时，也相对容易移动以避难。

 

低层公寓一般户数也不多，不需要太过担心人员出入混杂或是会频繁碰到其他住户进出。

 

 

缺点：

 

低层公寓比起位于市中心一流地段的高层大楼，地理位置通常会比较吃亏。可能会离车站或商圈稍远。而屋龄较久的老旧公寓也比较容易出现公共设施、设备、管理方面不佳的情况。如果是楼层仅2~3层的低矮公寓，很多也都未设置电梯。这些都是购买之前必须纳入考量的点。

 

低层公寓一般户数较少，因此每个人所要负担的管理费或修缮备用金也会相对比较高。且集合式住宅在改建和改装方面也不比一户建来的自由度高。

 

此外，低层公寓特别是住在一楼或窗户面向道路的住户，可能要提防屋外是否会看进屋内的视线、容易有虫子侵入、行人和车子的声音也会比高楼层来得明显。

 

2.高层住宅大楼的优缺点

 

优点：

 

高层大楼主要的优点包含高楼层独有的景观优势、较佳的日照、良好的通风。这些大楼多半也位置良好，位于市中心、车站或主要商圈附近。许多高层住宅大楼都会以「景观」当作卖点之一。楼层愈高虽然价格也愈贵，但反而也卖得愈好。许多高层住宅大楼也标榜设备新颖、提供住户优质服务。例如酒店式管理，设有儿童游戏区、会客室、健身房、交谊厅和宴会厅等设施。

 

这些大楼的一楼通常也有超商或其他店铺进驻，生活便利性不在话下。高层建筑大多也不太需要在意邻近的视线或噪音问题，周围遮蔽物较少，日照、通风良好、比较不容易有蚊虫入侵也是优点之一。

 

 

缺点：

 

高层住宅最大的缺点除价格高额，就是赶时间时要等电梯，特别是早上赶着出门，等不到电梯时特别容易造成不便。而碰到灾害如地震或停电时，避难方面也不如低层住宅来的方便。

 

高楼层的住户地震或风大时的摇晃感受会特别明显，家具和家电的防震措施要比较注意。另外，受到高楼层风大的影响，也有比较不能够开窗或把衣服晒在外面的缺点。

 

而高层住宅虽比起低层公寓有较完善、高级的共用空间与住户专属设施、设备，但也意味着住户需要缴纳较多的管理费与修缮备用金以维持设备与环境的运作。且如想要进行大规模的修缮或改建工程，也容易因为住户众多，不容易达成共识或取得共识前相当花时间。

 

不论何种形式的住宅都应根据个人的生活习惯与未来规划做选择

 

 

高层住宅与低层住宅各有优缺点，并没有说哪一个就一定比较好或比较不好。首先居住的环境选择本就是很个人的事情，每个人在参考他人意见之余，最终还是该回归个人的生活习惯与人生规划来选择。特别是对于上班族、有家庭的人，更应该将通勤的便利性，家人的生活习惯、是否有小孩和未来规划纳入考量。

 

如果是期望闲静的居住环境，位于纯住宅区的低层公寓会较适合。如果追求的是便利性和有许多娱乐休闲去处，市中心的高层公寓或许较适合您。另外，位于市中心的房产也推荐给不想花太多时间在通勤上的上班族和双薪家庭，下班后的生活可享受较高的便利性与多样性。

 

而就算是高层公寓，楼层的高低在一定程度上也会影响居住的安全程度、景观、日照程度、价格等进而影响到整体的居住体验。如果不想完全放弃高层公寓却又不想住在太高的楼层，建议可选择中间楼层也是选房技巧之一。

 

最后，不仅是日常生活，紧急情况、灾害时等特殊情况的逃生也务必纳入考量。除了地点、室内状况、设备，个人的生活习惯以及未来的规划都应该一并考虑。

 

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