东京办公室租金上升幅度居全球之冠，半年上涨1.3%｜日本买房

东京的新建公寓价格和办公室租金的上升率皆位居全球15个主要都市之冠。

疫情后，人们重回办公室以及日本企业积极督促员工重回办公室办公的生活型态，也促使不少企业选择搬到环境更好的办公室或是扩大原本的办公室。东京办公室的空置率也因此下降，租金与半年前相比上升1.3%。

对比欧美和东南亚国家租金行情停滞，东京的恢复相对明显。

企业的活动恢复并且积极选择移动到办公环境更好的办公室的现象也是2015年之后，再次见到商办领域的活跃。中间历经疫情租金下滑，睽违4年半，东京的商办租金再次呈现上升。

随着东京都内，例如麻布台之丘等大型的地标建筑或商办陆续落成，大型商办的需求旺盛。主要也是因为企业为了刺激员工重回办公室办公、降低离职率而努力改善工作环境。更好的办公室环境就是其中一项。

今年10月份都心5区的办公室空置率比起今年4月份下降了0.90个百分点，为4.48%。每3.3平方米的租金约2万178日圆，上升1.8%，需求增加是推升租金的主要原因。

排行榜上，越南的胡志明市的上升率位居调查的城市中，上升率排名第三。主要是因为当地缺乏高级商办，同时外资企业对越南当地的环境较佳的办公室需求增加导致。

另一方面，亚洲几个主要城市的商办租金则呈现下滑。 例如印尼的雅加达，办公室量多，但是景气下滑导致办公室需求减弱。香港是排行榜上下跌率最大的城市，达3.0%，此外，上海、北京的办公室租金也下跌超过2.0%。

欧美主要城市，纽约的办公室租金则持平。主要是因为疫情过后，员工多半不愿意恢复通勤生活，重回办公室的状况恢复得十分缓慢，办公室空置率仍高。伦敦的办公室租金则上升0.2%，企业锁定的是地点佳、高品质的物件。

东京与欧美城市相比，租金水准较低，不过办公大楼房价较高。如果将东京的办公室租金设定为100，那么伦敦为152.7、纽约为118.7。如果情况换成是办公大楼房价的话，伦敦为62.9、纽约39.8。

总结，日本的不动产利息低，大楼出租的收益安定、投资风险相对较小。也是其商办需求恢复较快的主因。

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房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点， 选对日本房产，不做市场的「韭菜」

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