小心非法民宿！全面解读2018年《日本民宿新法》，想入住&投资民宿的一定要看！

《日本民宿新法》将于今年6月15日正式上线，在民宿合法的同时，有一系列的法律法规和非法禁忌细则都需要掌握。

日本自2007年起就推出了观光立国基本法，此后“安倍经济学”又推动日元大幅贬值配合放宽旅游签证的措施，访日游客数量持续上涨，由于酒店设施供应不上，民宿规模在日本迅速扩张。然而因为这些年民宿的管理不善，非法经营以及投诉诸多问题，民宿的问题一直处于非法合法的边缘地段。（比如，民宿此前仅允许在一些特区内经营，原则上不允许在居民区经营民宿，但实际情况是存在大量灰色民宿，据日本厚生劳动省去年3月公布的抽查结果显示，该部门在民宿平台抽查了1.5万间民宿，结果发现取得了经营许可的仅为16.5%，其余的为无证经营或状态无法确认。）

一直走在灰色地带的日本民宿将会通过此次的《民宿新法》正式合法化。预定一间能顺利入住的合法房间对旅客是非常重要的一件事情，以下整理了日本的民宿新法规定，对即将想前往日本居住民宿或者投资民宿的投资者都很有帮助！

《日本民宿新法》的重点

 1、必须正式通过申请

 2、一年营业不超过180天

 3、必须制作住房名册(房客需登记相关资料)

 4、如果屋主没有同住，则必须透过第三方经营公司来管理。

以上是日本民宿新法的重点，但各地方可以照以上4条法规，再加强当地区域的民宿经营限制( 等于说变的更严格)。

下图为东京23区最活跃的十个区域，看看《民宿新法》后合法经营民宿的范围。后续13个区域会补充。

再来看看日本京都、大阪地区：

京都：仅每年1/15-3/15期间内可营业 

大阪：规定最宽，但道路不足4米宽的区域全面禁止经营民宿 

兵库县：全年禁止(等于说除了现有的合法民宿外，无法再经营类似房源民宿)

只开放特定其间能经营民宿的区域，仅每年1月15日-3月15日能营业：北海道、札幌市、岩手県、仙台市、福岛県、群马県、东京都新宿区、练马区、目黒区、文京区、千代田区、中野区、江东区、荒川区、港区、中央区、台东区、大田区、杉并区、世田谷区、足立区、板桥区、涩谷区、品川区、横浜市、静冈県、长野県、新泻県、金沢市、名古屋市、三重県、滋贺県、奈良県、奈良市、堺市、京都府、京都市、兵库县、神户市、兵库县西宫市、尼崎市、姫路市、冈山県仓敷市、冲绳县。 

＊红色表示全面禁止住宅区经营民宿，如果在红色区域住宿民宿可是需要警惕一番啦！

6月新法正式上线后，因为民宿最多只能营业180天，扣掉清理成本和空房水电成本，大部分的民宿有可能几乎无法存活(若超过180天则会被认定为非住宅，政府将会收取额外的税收)，各大县都都已开始一一检视黑民宿，入住旅客选择则需要非常留意。

关于《民宿新法》的常见问题

问：《民宿新法》正式施行后，在日本还有合法合规全年经营民宿的方式吗？

答：想要合法合规地全年运营民宿，那么就需要取得简易宿泊牌照，投资门槛也会相应地变高，可行的房型也缩减至了一户建和小型公寓楼。不过，关于一户建，新法要求在每层配有两个洗手间、有逃生指示、不能超过三层，另外还有房屋总体面积等要求，且各个区的要求会有所不同，符合要求以后，就可以去申请简易旅馆牌照，然后才可以经营。

问：我要怎么知道入住的民宿是否合法？答：这需要问房东了，若民宿没有申请合法经营，那么6月15日开始这些地方就是非法民宿，需要被整治了。

问：如果我预定的民宿实在6月15日之前，会有影响么？

答：暂时不会有影响，但是如果被邻居投诉，需要做好随时搬离的准备。

神居秒算认为，虽然《民宿新法》确实是让民宿合法化了，但规定实在是太严格，让人感觉其实新法并不是真正的开放民宿，而是变相禁止，基本上新法上线后大概会打掉现行一半以上的灰色民宿，如果因为价钱低而去冒险入住或者投资“非法”民宿，后果可不容小视。这也是为什么越来越多人放弃投资民宿而选择投资长租的日本房产，毕竟合法且完全属于自己。