1月：东京房价租金迎来「双涨」，硝烟之下如何把握投资机遇？

在当下的日本房屋买卖市场中，日本投资者年轻化已然是一种趋势，这与日元资产本身的避险属性以及近年来房价、地价双增长的现象以及不断改变的投资理念密不可分。

 

日本不动产公司RENOSY在今年初进行了一项关于疫情期间投资意向的调查，调查结果显示，50%以上的投资者在新冠疫情蔓延期间的投资意识发生了巨大改变。

 

结果表明，日本人投资房地产的数量正与日俱增，那么年轻人更加重视买房了吗？

 

 

日本某媒体对于东京都内的新建公寓房价暴涨这一现象做了相关调查后发现，在近五年来的购房对象中，「Z时代（指1995—2009出生的那代人）」购房者从起初的占比5%不到，上升到2017年的12.1%。

 

直至2020年，有16.3%的年轻人都正在考虑、或者已经购入日本房产。

 

 

根据RENOSY统计的2022年1月成交记录来看，25~29岁的购房者比例占到了32%，远高于排名第2的35~39岁的中年人（19%）。

 

同时这也是连续8个月以来首次特定人群的年龄占比超过30%。

 

 

在这些成交的购房者中，男性占到了91%，其中已婚人士占到了58%，超过一半。

 

人群方面依旧是以年收入在500万日元（约合人民币27万）左右的公司白领为主要投资对象。

 

 

根据日本不动产经济研究所（不动产経済研究所）发布的日本房产数据显示，整个首都圈的二手房价在2021年1月环比增长1%，均价为4544万日元（约合人民币250万元），保持连续9个月上涨。

 

从各都县的情况来看，东京都平均房价涨幅也为1%，成交均价为6117万日元（约合人民币338万），连续19个月上升。

 

其中东京都心的成交价持续走高，均价超过9500万日元（约合人民币521万元），神奈川县（上涨0.6%、均价184万元）和琦玉县（上涨0.9%、均价150万元）也都分别连续12个月和8个月保持上涨趋势。

 

 

关西地区主要地区成交均价稍逊一筹，与2021年12月相比稍有回落，小幅下降0.2%，均价为2727万日元（约合人民币149万元）。

 

其中大阪府均价环比下降0.2%，为2950万日元（约合人民币161万元），但是同比却有两位数的增长。兵库县二手公寓成交均价下降0.1%，为2335万日元（约合人民币128万），也停止了从去年7月以来的连续上升。

 

在房源数量方面：

 

○房源成交件数

1月首都圈的二手公寓成交量为2760件，环比下降4.1%；

 

○房源增加件数

1月库存房源增加至12,597件；

 

○挂牌房源件数

截止至1月共有36632件，总库存环比增长2.6%。

 

 

○成交房源平米单价

1月首都圈内的二手公寓成交价格每平米为64.18万日元（约合人民币3.5万），相较上月持平，从2020年5月开始连续21个月超过去年同期；

 

○新增房源平米单价

1月新增二手房平米单价为69.95万日元（约合人民币3.8万元），基本与2021年12月持平；

 

○挂牌房源平米单价

1月二手公寓挂牌价格为71.02万日元/㎡（约合人民币3.9万），比2021年12月增长0.8%。

 

 

租赁市场方面，整个首都圈的二手房每平米租金环比下降0.2%，租金均价为3297日元/㎡（约合人民币181元/㎡）。

 

不过从东京都的租金来看，连续3个月持续上涨，租金均价为3733日元/㎡（约合人民币204元/㎡），涨幅0.4%。

 

一都三县中涨幅最高的是平均房龄较新的埼玉县，单平租金涨幅为2.9%，租金均价为1856日元/㎡（约合人民币204元/㎡）。其次是千叶县，涨幅为2%，租金均价为1795日元/㎡（约合人民币98元/㎡）。

 

 

就2022开年第1个月的各项数据来看，东京都的房价和租金均有不同程度的上涨。结合疫情以及近期国际上发生的各种事件，从短期来看东京都及其周边的价格在未来将可能出现波动，不过随着日本国门的逐渐放开，整个东京都及其周边的价格在未来依旧保持上涨趋势这一点是肯定的。

 

从房屋供应量这方面来看，目前无论是新房还是二手房的房源还算比较充足，随着留学生以及商务人士已经陆续前往日本，日本的租房市场将迎来一波热度。

 

现在购买核心区域的单身公寓是个非常明智的选择，提前布局日本资产，在2022年为自己增添一个海外房东的身份，每月赚取稳定现金流，提前实现财富自由。

 

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参考资料：

[1].価格が高腾する都内の新筑マンション…Z世代が购入する、その背景とは

[2].成约者の年代、20代后半が8ヶ月ぶりの30％台に。RENOSY 不动产投资マンスリーレポート2022年1月

[3].月例速报 Market Watch サマリーレポート <2022 年 1 月度>

[4].1月 首都圏 前月比+1.0%の4,544万円で9ヵ月连続上升 都心部は9,500万円超え

[5].首都圏1月 前月比-0.2%の3,297円/m² 东京23区は3ヵ月ぶりに上升

 

 

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

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