随着日本国门大开以及日元汇率持续性走低，日本正面临着冰火两重天的境地——经济复苏寒冬尚未过去，但旅游、房产投资却愈加火爆。

 

恢复通航的第1周，日本观光业就已经感受到了来自世界各地旅客的热情，尤其是访问东京的入境游客人数正在稳步增长。

 

根据日本国家旅游局的数据显示，自宣布放宽入境限制以来，每天咨询日本旅游以及预订机票的数量迅速增加，其中东京和大阪最受欢迎，日本航空11~12月的机票预订数直接翻了3倍以上。

 

 

其实从此前日本各类媒体的报道中就会发现，早在2021年10月以及2022年4月的两次日元汇率降至低点时，就已经有中国人在陆续「爆买」日本公寓以及写字楼。

 

国内最大的日本房地产平台神居秒算的赵洁社长在接受日本朝日电视台采访时也表示，「日本是发达国家中房地产价格最便宜的一个国家，遇上此次的日元贬值，中国人买东西感觉就像是在大甩卖。」

 

在节目中，媒体也展示了神居秒算官网上目前正在售卖的价值1000万日元至1亿日元的房屋。赵洁社长表示，「目前赴日购房的大多数中国人集中在30~40岁的中青一代，这部分人群手上有一定的资金并且拥有理性谨慎的投资头脑，对于风险的把控优先于回报，因此日本房产能成为他们配置资产中的一部分。」

 

国内最大的日本房地产平台神居秒算的赵洁社长在接受日本媒体采访时还说到，「中国投资者的目光也慢慢从投资热门的东京、大阪逐渐转向一些投资并不十分热门的城市，比如京都，那里就有很多中国人在经营町屋以及独栋的民宿。」

 

就以节目组报道的京都房产为例，象征京都景观和文化的百年町屋虽然反复改建，但外观、楼梯和厨房等依旧保留着当时的模样。

 

像这种在金阁寺旁边房龄约139年的「京町家」，不久前就进行了内部大翻修，现在的效果就和新建的房子一样，价格也高到惊人的2亿5000万日元（约合人民币1241万）。

 

 

赵社长还表示，以前日本对于不动产中介的管控很严格，几乎只把房卖给日本当地人，但是随着法律的不断完善，再加上古建筑的购买者必须要妥善维护好古建筑，日本也逐渐开放房产购买权限。这对于中日双方而言是共赢，国人能花非常优惠的价格买到房产，日本又能以极低的成本来维护好古建筑。

 

其实无论是在北上广买套房，还是在东京大阪京都买栋楼，其根本意义在于分散风险、赚取收益。

 

在如今这个经济大放水、大通胀的时代，拥有一处日本房产，不仅能保证每月稳定现金流，还能保证自己的资产不受贬值，这种日本房产的投资浪潮也逐渐在向内地的中产阶级蔓延，尤其是北上广深等地的投资者，投资意愿尤为强烈。

 

趁着汇率尚在低位，选择一套优质地段的投资公寓恰逢好时候，因为此时投资，成本将会是近几年来的最低时刻。

 

对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！

 

除了汇率优势以外，日本房产究竟有哪些优点令中国投资者络绎不绝？

 

①日本房屋永久产权

 

由于国内的土地都属于国家，只有建筑物属于个人，因此在国内买房并不能拥有房下的土地。但日本的房屋是永久产权，即房子和土地都能世世代代流传下去，是真正「属于自己的东西」。

 

②日本房价比国内便宜

 

北京2022年新房的平均价格为356万元（70㎡、约7265万日元），日本首都圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）新建公寓（70㎡）均价约为6518万日元。不仅成交价格比国内便宜，而且日本的房产在价格中也包含了土地的所有权、没有公摊，可以说是便宜不少了。

 

③回报现金流稳定、买房无限制

 

尽管日本人也逐渐开始意识到买房的重要性，但就目前来看，租房人群依旧远超买房人群，因此在日本的商圈或者热门地段买房，绝对不愁租，每月的租金回报非常稳定。

 

在中国的大城市圈的房地产投资的平均收益率是2%左右，但是在东京可以拥有预计5%左右的收益率，所以收益性也很高。

 

在国内买房还要满足不少硬性要求才能有资格摇房，但在日本，外国人和日本人买房的资格一模一样，不限购。

 

 

疫情前去日本投资房产的人群大多是中国富裕层，选择的项目大多类似在北海道、冲绳等度假胜地购买雪场、度假别墅。而疫情后，投资者的人群逐渐延伸到了中产甚至是工薪阶层，投资对象也逐渐转变成了核心地段的小型公寓。

 

随着日元不断贬值，不少工薪阶层甚至会选择贷款购入第2套日本房，以租养贷的同时还能享受到日本的低利率贷款。中产则会选择价格更高的高级塔楼甚至整栋公寓。

 

根据美国大型房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）在2021年12月公布的「2022年日本投资者意识调查」显示，74%的海外投资者认为他们将在2022年加大对房地产投资的占比，相比日本投资者数量占到54%，增加日本房产投资比例的海外投资者占比要高出近20%。

 

在公寓出租方面，19%的日本投资者认为未来价格将上涨，而38%的海外投资者认为未来价格会上涨，大约是日本投资者数量的2倍。

 

相信未来的日本房产不仅在房价水平上有高度稳定性，而且一些大城市的租金持续上涨将会推动更多海外投资者关注并进入日本房产市场。

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies；东京证券交易所上市编号：3491），为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。借由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务，打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

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